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【新唐人2017年02月12日訊】許多華人想在美國置產買房,在貸款環節有哪些需要注意的事項?一起來聽業內人士房貸經紀鄧曉東(Wilson)的提醒。
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許多新移民會苦惱,想買房但自己的信用分數不高怎麼辦?鄧曉東表示:「新移民開啟兩張信用卡,在準時還錢七、八個月後的情況下,他們的信用分數會漲得挺快的,大概有七百分以上了。」擁有信用卡後,持卡人要注意刷卡額度。鄧曉東說:「信用卡公司給你一軍公教信用貸款率利千美元額度,你盡量刷到50%的信用額就好了,不要太高,太高會影響信用分數。」

購屋時即使有足夠現金,他建議有條件者還是可以考慮申請房屋貸款,除了按時付款可提升信用分數,利息和貸款費用也可以抵扣個人所得稅,剩餘資金還可用作其它投資,避免將雞蛋放在同一籃子裡。2017年銀行軍公教信用貸款率利貸款機構對消費者的信心已經回升,鄧曉東說,今年「房屋貸款的上限額度從41.7萬上升到42.7萬」,這是自2006年以來首次將貸款基準點提升。

他並提醒想買房子的華人,要能順利取得貸款,一定要先準備好報稅記錄。他說,許多人貸不出款軍公教信用貸款率利主要是卡在之前報稅報太少了。此外,鄧曉東表示近期房貸利率提升,他建議有意購屋者動作要快,避免每月負擔變大。他表示:「接下來二年利息可能會漲得很快,要買房子的人要快入手。」

鄧曉東建議大家,申請房貸前要避免存入超過千元以上現金,在貸款期間也避免申請其它貸款和信用卡。如果資金來自國外,必須提供資金正確來源,包括匯款者銀行資料。

一般常見的美國貸款買房分為30年、15年、5年的分期方式。固定利息貸款 (Fixed-rate mortgage)有10年、15年、20年方式,最普遍的是30年貸款,利率不變軍公教信用貸款率利,依照貸款金額,每個月償還一樣的本金加利息。專家建議保守型買家選擇30年貸款,不用煩惱利息浮動。

另一種浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage)是前幾年的利率很低,但之後會每年調整利率。例如5/1 ARMs,表示前五年的利率維持不變,第六年後開始每年調整利率,調整後的利率有可能比固定利息貸款還高。鄧曉東建議如果買家五年內能將房貸付清或五年內要賣房子適合此利率。

對於想節省利息開支的民眾,提前償還本金和重新貸款都不失為好方法。

──轉自《大紀元》

(責任編輯:李明心) LED產業不佳,一周有兩家LED上下游公司向銀行團協商,希望展延貸款一年;晶片廠新世紀預計還息不還本;藍寶石基板廠富圓采(原名鑫晶鑽)則獲得銀行團同意展延貸款一年。

LED產業景氣不佳,除軍公教信用貸款率利了安控、小間距顯示屏及AR等需求帶動四元LED需求,激勵四元產品需求持續成長,但是藍光LED價格卻因為大陸持續增產及LED照明價格疲軟,導致上下游LED廠去年啟動轉型,但景氣不佳的衝擊未減。

興櫃藍寶石廠富圓采已獲得多數債權銀行同意,並在2月10日接獲台灣土地銀行通知,到期借款展延一年,至少展延至今年底,並調降利息。富圓采表示,LED景氣低迷,又於去年遭受火災,導致營運面臨嚴峻挑戰,但公司資產皆已投保產險,目前正進行廠房、設備重置作業,加速進行產業轉型與升級,未來將朝半導體相關與感測器材料、工業視窗產品轉型。

而同一周已經有LED晶片廠新世紀獲銀行團同意,展延到期貸款一年,這一年還息不還本,並調降利率2~3碼。業者指出,台灣LED產業上下游堪稱完整,然而在蘋果iPhone並未如預期採用藍寶石背蓋下,藍寶石廠營運不僅跳水,連轉上市櫃計畫都受到衝擊。LED產業不佳,一周有兩家LED上下游公司向銀行團協商,希望展延貸款一年;晶片廠新世紀預計還息不還本;藍寶石基板廠富圓采(原名鑫晶鑽)則獲得銀行團同意展延貸款一年。

LED產業景氣不佳,除了安控、小間距顯示屏及AR等需求帶動四元LED需求,激勵四元產品需求持續成長,但是藍光LED價格卻因為大陸持續增產及LED照明價格疲軟,導致上下游LED廠去年啟動轉型,但景氣不佳的衝擊未減。

興櫃藍寶石廠富圓采已獲得多數債權銀行同意,並在2月10日接獲台灣土地銀行通知,到期借款展延一年,至少展延至今年底,並調降利息。富圓采表示,LED景氣低迷,又於去年遭受火災,導致營運面臨嚴峻挑戰,但公司資產皆已投保產險,目前正進行廠房、設備重置作業,加速進行產業轉型與升級,未來將朝半導體相關與感測器材料、工業視窗產品轉型。

而同一周已經有LED晶片廠新世紀獲銀行團同意,展延到期貸款一年,這一年還息不還本,並調降利率2~3碼。業者指出,台灣LED產業上下游堪稱完整,然而在蘋果iPhone並未如預期採用藍寶石背蓋下,藍寶石廠營運不僅跳水,連轉上市櫃計畫都受到衝擊。
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