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矽谷房價猛漲,聖荷西也成為全美房屋列有共同貸款人比率最高的城市。

聖他克拉拉縣獨立屋中間價約為110萬,要貸款沒那麼容易,因此申請貸款時增加親友作為共同貸款人,比較有希望獲得批准。在聖荷西,50.9%的買屋人都在貸款文件上列出共貸人。 這在所有美國城市中是最高的共貸率,換言之,不是爹娘,就是有錢的叔叔阿姨會掏錢幫孩子們在矽谷置產。

此外,聖荷西的房屋買主頭期款比率也居全美最高,達25.2%軍公教信用貸款率利最低,其次是舊金山(22.3 %)、洛杉磯(19.3 %)、佛羅里達州那不勒斯(18.5 %),和南加州的奧柯斯納(Oxnard)─千橡市(Thousand Oaks)──文圖拉(Ventura)大都會區(17.4 %)。

房地產數據資料公司Attom Data Solutions第二季報告顯示,聖荷西頭一次買屋交易有破五成都列出共貸人,其次是邁阿密(45.2 %),西雅圖(39.1 %)、洛杉磯(31.1 %)、聖地牙哥(29.4 %)和波特蘭(28.8 %)。

溫德米爾地產公司(Windermere Real Estate)的首席經濟家戈德納(Matthew Gardner)說:「愈來愈多的貸款人為求貸款獲得批准,紛紛各顯神通。Attom Data Solutions的資深副總表示「在需要大筆首付的高價位市場,需要大筆頭期款以競標,共同貸款的作法就更為常見。板信商業銀行驚傳弊案,現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶,購買銀行子公司板信資產管理公司的6筆土地,並向銀行借貸1.6億元,違反銀行法、證交法和刑法的背信罪,今被新北地檢署起訴。

起訴軍公教信用貸款率利最低指出,板信資產管理公司8年前因積欠母公司板信銀行債務,為了還錢,對外出售名下台北市松山區6筆土地。劉炳輝得知後,有意購買,但因為身分特殊,按銀行法規定,貸款條件較一般人嚴苛,須全部持分所有權人同意才可貸款,且不得做無擔保信貸,因此用人頭購買。

劉炳輝與廖姓妻子、板信資產趙姓總經理、妻子經營的三輝建設公司陳姓財務主管合謀,以許姓父子的名義購買土地,再向板信銀行八德分行申請無擔保貸款,自己再利用董事長身分主導常務董事會議,決議核貸,父子最後各貸了8080萬元;劉後來在製作財務報表時,也故意遺漏不報,隱匿關係人交易情形。

檢方調查,劉等人軍公教信用貸款率利最低為了讓許取得土地優先承買權,由板信銀行以抵償土地仲介費為名,將土地一部分的持分所有權贈與給許。此外,該6筆土地的頭期款和相關費用均是劉炳輝夫婦出錢,為了避免一眼就被看穿,劉妻還指示陳姓主管先把錢轉到第三人名下,再匯進許的銀行帳戶。

偵訊時,劉炳輝等人均否認犯行,辯稱彼此是朋友關係,「因為軍公教信用貸款率利最低交情很好,所以幫忙還錢」。但是,檢方調查,三輝建設公司通訊錄中,「老大家」電話號碼就是劉炳輝住處電話,「董娘」也是指劉妻,而且許姓父子的存摺和印章均是三輝在使用,最後未採信說法。
板信銀行驚傳弊案,現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶,購買銀行子公司板信資產管...
板信銀行驚傳弊案,現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶,購買銀行子公司板信資產管理公司的6筆土地,並向銀行借貸1.6億元,違反銀行法、證交法和刑法的背信罪,今被新北地檢署起訴。圖/翻攝自板信銀行網頁 更新: 2017-09-14 6:59 AM 標籤: 樓市調控, 消費貸款, 樓市首付, 房地產中介

【大紀元2017年09月14日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸樓市軍公教信用貸款率利最低調控,收緊房貸後消費貸款卻激增,北京、深圳等地開始查個人經營性貸款和個人消費性貸款流入房地產市場的問題,官方的舉動讓外界關注問題的嚴重程度。有上海房產中介稱,能搞定100萬首付。

據澎湃新聞9月13日報導,Wind數據顯示,今年前7個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7,137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8,305億元。

上市銀行今年上半年年報則披露,消費貸款增速驚人。

截至6月末,平安銀行消費金融貸款餘額達2,770.90億元,上半年新發放貸款1,294億元,同比增長255.49%。建設銀行消費貸款餘額上半年激增830.37億元,較去年末增長110.66%。

短期新增消費貸款大幅增長,這些錢去哪了?

報導稱,調查發現,在一些地方,個人經營性貸款和個人消費性貸款經過層層包裝,違規進入房地產市場。

比如,在上海市閔行區一家大型房產中介門店,中介人員聽說來者湊首付有點難度後,直接說「只要不超過100萬元,我們來幫你搞定」。

隨後,該中介人員詳細地介紹了操作流程:一種是進徵信系統的,需要有房產等做抵押,這種貸款可以直接打入個人帳戶。另一種是無抵押,得找第三方來讓貸款中轉一下,但要收1—2個點的手續費。

這兩種方法年利率都是6%—7%。「我們跟銀行都是有合作的,以上兩種方式都可以做到30年。」 該中介稱。

中共為了調控樓市,曾明令禁止首付貸。

而有的金融中介可以幫助辦理大額信用卡違規套現。如位於上海市浦東新區的互聯網金融公司可以代辦部分銀行信用卡,從而貸款套現。

「只要有身分證,就可以貸款。你沒工作、沒社保我們也可以幫你包裝。你只要交點中介費。」該公司工作人員表示,「找我們能辦大額信用卡,50萬至60萬元都能提現,去幹什麼,銀行根本不會管。」

除了上海,《證券日報》9月5日報導披露,北京房產中介也違規協助提供首付貸,還引入合作的擔保公司,用「信用貸」、「消費貸」的名義出現在二手房交易市場上。

有房屋中介表示,辦理貸款時,「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房,畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的,只要您不自己挑明,就沒有問題」。

一家房產中介的店長透露,銀行對於貸款的審核通常大多「睜一隻眼閉一隻眼」。

從去年9月30日開始,大陸開始新一輪樓市調控,一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策,除了消費貸款違規進入樓市,河北燕郊樓市還出現交錢可破限購政策的情況。#

責任編輯:李穹

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